驾驭零售业不可预测的未来

发布时间：2019-09-24 09:59:39 【来源：】

根据大都会人寿投资管理公司(MetLife Investment Management)的最新报告，商业房地产领域一如既往的健康，但事实证明，市场的零售部分难以预测。

大都会人寿在其关于商业房地产的季度报告中解释说，市场具有强劲的基本面，到2019年迄今空置率下降且各种房地产类型的租金增加。在未来两年中，办公楼将受益于建设渠道的放缓，而工业电子商务和履行中心需求的增长也推动了该行业的发展。另一方面，电子商务给商业房地产的零售部门带来了很多不确定性。

随着电子商务继续成为美国购物的主要方式，实体零售无疑已经感受到了影响。但是零售业的前景并不那么直接，因为体验零售业一直表现良好。根据大都会人寿关于体验式零售的另一份报告，人们在体验上的花费为1.30美元，而他们在实际购买上的花费为1美元。电子商务还促使零售商开始更多地使用实体店作为陈列室，以促进在线销售，这意味着对库存的需求减少，占地面积大。在对150个零售租赁进行的分析中，大都会人寿(MetLife)发现，2017年至2018年期间，商店的中位数足迹减少了1.2%。

即使是在很大程度上不受电子商务影响的零售类别也可能开始感受到压力。长期以来，杂货零售商已证明对投资者有利可图，但是诸如FreshDirect和Instacart之类的杂货配送服务的引入和采用可能会削弱其从电子商务中获得的收益。即便如此，MetLife的报告仍认为杂货店仍将不受电子商务和其他经济状况的影响，但要谨慎行事。

大都会人寿房地产研究和策略主管Will Pattison说：“一些投资者可能不会意识到2020年代杂货店所面临的不利因素，许多中心的交易额上限仍低于5%。”“也几乎没有考虑到可能会被电子商务进一步破坏的市场。”

尽管范围更全球化，但一些外部因素，例如持续的贸易紧张局势，《减税和就业法案》，无协议脱欧以及伊朗不断发展的政治局势，可能会阻碍市场。大都会人寿的报告指出，这些事件可能不会对市场产生负面影响，但它们带来的不确定性可能会导致下跌。

引导市场

为了更好地把握零售市场这一不可预测的市场，大都会人寿开发了一种模型，以帮助确定电商市场对地铁市场的影响。他们的方法涉及查看消费者习惯，该地区的运输和物流工人的统计数据以及Google趋势，以查看某个地区的人们是否在搜索电子商务术语，例如“亚马逊”或“优惠券代码”。

他们的研究表明，芝加哥，巴尔的摩和盐湖城等市场在2018年有约53%的居民定期在线购物，并且此后一直保持稳定。芝加哥市场已经变得非常有利于电子商务，以至于亚马逊甚至通过一个70,000平方英尺的技术中心来扩大其在该市场的业务。

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