CCIM报告揭穿零售神话后做出预测
发布时间:2019-09-28 09:23:14 【来源:】
康韦(Conway)指出,零售总额的年均增长率超过4.35%,主要是由电子商务,技术,物流和创新推动的。在他对2025年的预测中,他认为零售是商业房地产领域机会最多的房地产类型。
这位经济学家揭穿了一个普遍的零售神话,即消费者支出减少。康威(Conway)写道,零售业破产和倒闭的真正原因是过度杠杆化,美国“零售过多”。到2022年,四分之一的购物中心将关闭,零售空间将收缩50%以上,零售中心和购物中心的自适应再利用在美国不断增长,并将是从现在到2025年最具影响力的零售趋势。康威指出,霍华德·休斯公司计划将弗吉尼亚州亚历山大市的Landmark购物中心改造为带酒店,住宅的混合使用物业,零售和办公空间以及其他公共设施。该站点位于机会区,将能够利用合格的OZ资金。
“出于两个原因,您必须正面应对和揭穿这些神话。首先,如果行业不了解原因,历史注定会重演。也许更重要的是,只有通过把细点任何干扰的真正根源,可以有效的对策或解决方案的开发,”康威说商业地产执行。
“就零售而言,CRE专业人员需要了解,与亚马逊抗衡并不能解决过度利用和过度零售的挑战。而且,如果行业和地方政府不推进诸如自适应重用之类的解决方案,那么我们的城市和郊区景观将继续到处都是空荡荡的大型商店和购物中心。令人遗憾的是,商店关闭的数量尚未达到顶峰或正常运行。” Conway补充道。
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