投资商业房地产之前您需要了解的6件事

发布时间：2019-09-30 11:21:30 【来源：】

商业房地产(CRE)是吸引人的投资类别，因为它具有一致的回报，被动收入和增长潜力。作为替代投资，房地产投资领域正变得越来越受欢迎。但是，尽管华润创业有潜力实现盈利，但并非所有商业投资都被认为是平等的。知道何时，什么以及如何投资商业房地产是成功或失败的重要组成部分。

了解商业房地产的常见陷阱，错误和风险也是必不可少的组成部分，因此您可以在购买前为它们做好准备。如果您想投资CRE，请在开始之前了解以下六点。

1.并非所有属性类型都相同

商业房地产具有多种资产类型。CRE通常分为五个主要领域;工业，办公室，零售，多户家庭和特殊用途，还有许多其他财产类型，例如自存储，医疗，养老，土地或酒店。每个部门的供求，产量和整体盈利能力差异很大。

根据资产特定位置的供求关系，某些房地产类型的表现要优于其他类型。但是，即使在宏观层面上，某些行业的表现也要好于其他行业。了解如何确定当前经济中最赚钱或提供最大机会的资产类型至关重要。

当前，工业是表现最出色的CRE资产类别，而零售空间是表现最差的行业。随着在线购物的兴起，零售空间正在努力竞争，从而导致回报不足和增长下降。请记住，某些商业房地产部门的空置率较高，因为它们可能只有一个租户，例如工业部门的仓库或单个办公空间。为了降低潜在的风险状况，有些人选择投资于拥有多个租户的行业或物业，例如多户公寓。

在开始投资之前，请研究当前经济中每种资产类别的表现，确定该领域作为投资的可行性，然后选择您要追求的CRE房地产类型。

2.了解市场领域和供求关系

在投资商业房地产之前要了解的最重要的事情之一就是每个市场都是不同的。当您进行投资时，您所投资的是具有自己独特供求关系的特定地理区域。某些房地产类型在宏观层面上可能表现不错，但您可能会发现城市供过于求，反之亦然。通常，投资者无法进行足够的市场研究来确定是否存在市场饱和的潜在风险。

一个不错的起点是研究您附近区域的市场供应，同时考虑到当前可出租的平方英尺以及来自当前建筑和计划开发的任何其他平方英尺。

如果您确定了特定市场中供不应求的房地产类型，则可以进行可行性研究，以概述该行业的未来增长和成功的可能性。Realtor.com，Deloitte，CBRE和Mordor Intelligence都是出色的资源。

3.了解市场周期

没有什么可以天长地久。经济状况，失业率和GDP都与商业房地产的获利能力直接相关。了解房地产市场周期如何运作可以帮助您避免在市场高位时买入，而在市场低位时被迫卖出。此外，了解各种市场周期的具体指标将有助于确定当前存在哪些机会并做出更明智的投资决策。

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