购物中心空置率创8年新高

发布时间：2019-10-06 10:56:35 【来源：】

第三季度的零售空置率从上一季度和去年第三季度的10.2%下降至10.1%。根据房地产研究公司Reis的数据，购物中心的平均空置率已达到八年来的最高水平，较上一季度微升0.1%，至9.4%。

通过电子邮件发送给Retail Dive的报告显示，本季度租金上涨0.2%，全年上涨0.6%。本季度要价和有效租金均上涨0.3%，但低于上一季度的0.4%。

Reis高级经济学家芭芭拉·拜恩·丹纳姆(Barbara Byrne Denham)写道，零售空间的供求均在本季度下降，原因是开发传统社区和社区购物中心的开发商数量减少了。“仍然，由于在任何市场中购物者都喜欢新旧商品，因此租户在正在建造的房屋中租赁商店。”

业主们争先恐后地填补空置的零售空间，并且将不得不进一步努力，因为本周Forever 21表示将增加178家门店，而这已经超过了去年的严峻总数。

根据会计和咨询公司BDO的数据，截至2019年，零售商已关闭了近7,300家门店，今年年初不仅超过2018年，而且比任何其他全年都多。

但丹纳姆(Denham)在报告中低估了最新亏损，并表示市场可以承受。

她在谈到这家快时尚零售商的公告时说：“零售业经受了无数家门店的关闭，这一最新门店不应给它带来太大的打击。”“零售支出保持健康，因为消费者支出与工作增长同步增长。简而言之，零售业有望以目前缓慢但稳定的速度继续增长。”

该报告似乎强调，与带状购物中心相比，区域性购物中心的表现更差。传统上，这类购物中心是由百货商店来固定的，百货商店像多米诺骨牌一样倒塌。西尔斯(Sears)，彭尼(JC Penney)和梅西百货(Macy's)在过去几年中关闭了数百个营业地点的同时也退出了购物中心。

他们的离开引发了一个恶性循环，由此导致的交通流量下降伤害了其他购物中心租户，后者又关闭或张开了手以重新谈判租金。伯克利研究集团董事总经理基思·耶利内克在接受《零售潜水》采访时说：“许多购物中心现在只有一个锚点，也许只有两个锚点，而它们曾经有三个或更多。”他还说，在消费者迫切需要时间而急于寻求便利的时候，传统的购物中心比社区的脱衣中心更不便于购物。

这促使诸如GNC甚至Gap之类的公司考虑那些交通量很少但转换率通常较高的带状位置。

尽管如此，许多房东仍在寻找新的租户，尽管并非总是如此。耶利内克说，电影院，医生办公室和市政机动车部门在商场中越来越多。在某些地区，教堂也开始接管主要地点甚至整个购物中心。

尽管究竟有多少零售帮助仍是一个悬而未决的问题，但它可能有助于在某些领域支持租金。Reis的报告说：“尽管零售店关闭和破产仍然占据主导地位，但随着新用户填补大型百货商店的空置空间，总体零售物业统计数据保持稳定。”

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