购物中心的增长与租金成本的上升之间存在明显差距

一份关于澳大利亚购物中心状况的新报告显示，购物中心的增长与租金成本的上升之间存在明显差距。

频谱分析研究“购物中心–仍然是一个不便的真相(于2019年重新修订)”显示，美元表现相对于通货膨胀恶化，而租金预计将以更高的速度增长。

Spectrum Analysis首席执行官彼得·白金汉(Peter Buckingham)解释说：“ 2017年，我们对购物中心进行了一项名为“购物中心-不便的事实”的研究，结果表明，尽管租金在CPI左右上涨2-3%，相当于4-5%，购物中心的增长步伐并没有那么快。”

购物中心报告

澳大利亚房地产理事会(构成“频谱分析”​​审查的基础)的数据显示，过去两年来最大的购物中心– 14个超级区域购物中心的增长。

这些中心的增长如下：

总可出租面积零售(平方米)每年3.57%。

MAT(美元营业额)下降了3.86%。

行人流量增加2.85%

MAT / GLAR仅每年0.26%。

该报告认为，在比较中邻里中心的崛起相当不错，但这是由于主力租户，超级市场受益于长期租金和有利的租金上涨。

白金汉对整个零售业的租金上涨至关重要。

“当通过购物中心出售的每平方米美元的价格在-0.63%的范围内不断增加(并且经常减少)时，购物中心业主仍如何要求每年增加4%或5%的租金?过去两年中，超级，主要和区域性购物中心的税率上升到0.25%?”他说。

白金汉说：“澳大利亚购物中心的增长使购物中心业主很难证明购物中心的租金增长远高于CPI，而这些购物中心的表现却不符合行业标准。”

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