零售物业飞行带动医疗保健兴趣

人们对医疗保健房地产的兴趣激增，不仅受到该行业抗衰退的声誉的驱动，而且在回报率低迷和消费者信心不振之时退出零售物业。

据房地产观察家称，购物中心等零售房地产资产明显降低了收益率，投资者已经开始质疑这种资产类别的收益并寻求更安全的选择。

同时，医疗保健行业也吸引了本地和离岸机构投资者的眼球，吸引了澳大利亚人口老龄化趋势和租户的长期稳定性质。

“我们已经看到了一些在医疗保健领域定价相当确定的交易，”澳大利亚统一公司执行总经理(财产)马克·普拉特(Mark Pratt)说。

世邦魏理仕(CBRE)医疗保健和社会基础设施总监Sandro Peluso表示，医疗保健行业的收益率才刚刚开始压缩，这意味着买家愿意为降低收益而付出更高的价格。

他说，最近私家医院和医疗中心等资产的交易被困在5%至6%的收益率上，而五年前约为8%。

相比之下，购物中心等零售资产的收益率已从5%下降至3-4%，这是许多买家不愿接受的投资回报率。

“这就是医疗保健将要发生的事情，”佩卢索先生说。“因此，有一种入时为时已晚的情况，这没有任何投资意义。”

专业医疗保健投资者Barwon Investment Partners表示，“零售业的疲软将使诸如医疗保健之类的另类房地产行业增加。”

尽管存在过度支付的危险，但财力雄厚的投资者一直在争夺仍然高度分散的行业中的交易。

上市的房地产信托基金Centuria最近完成了对Heathley Ltd的房地产基金管理业务63%的股权，形成了管理6亿美元资产的Centuria Heathley合资企业。

Centuria联合首席执行官约翰·麦贝恩(John McBain)表示：“医疗保健业是一个表现强劲，快速发展的房地产行业，很自然地适合百年纪念。

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