阿卡迪亚向Soho进行1.22亿美元零售投资

发布时间：2019-10-30 10:42:44 【来源：】

Soho近年来一直是曼哈顿最麻烦的零售走廊之一。但是，由于预计会反弹，Acadia Realty Trust一直在附近寻找店面，特别是在格林街(Greene Street)上。

这家房地产投资信托基金在周四发布的第三季度财报中表示，它已经关闭了先前宣布的计划中的另外2510万美元，以收购格林街上价值约1.22亿美元的零售资产。一位高管在今年夏天的财报电话会议上表示，新收购的产品涵盖了七处房产，平均剩余租赁期为六年。纽马克·奈特·弗兰克的布莱恩·塞加尔和乔治·马丁内茨是交易的唯一经纪人。

今年早些时候，总部位于纽约州拉伊的阿卡迪亚(Acadia)表示，计划购买价值9700万美元的Soho零售资产。阿卡迪亚在7月宣布以2480万美元的价格从卖方EMP Capital Group手中以2480万美元的价格收购了格林街47号，这是向时尚品牌Theory出租的物业，从而提高了这一承诺。相当于每平方英尺3,450美元。

4月，Premier Equities和Thor Equities以1460万美元的价格将Greene Street 51号的零售空间出售给了Acadia。

截至第三季度末，其合同不足交易中的7440万美元(格林街上的四座相邻建筑物)已完成。阿卡迪亚说，预计其余的将在明年关闭。

阿卡迪亚(Acadia)的计划是聚集建筑物群，“以适当的租户组合来管理这些街道。总裁兼首席执行官肯尼斯·伯恩斯坦(Kenneth Bernstein)在公司的财报电话会议上说。“此外，我们发现，当空缺枯竭，稀缺性和供求规则出现时，租金就会增加。”

零售戏之际，纽约的零售市场仍然岔，有一些街区比别人更好的航天零售商与租户的海浪搏斗破产和关闭店。

该市8月份发布的一份报告发现，苏活区(Soho / Noho)的零售空置率高于该市平均水平的11.6%。该市在对邻里的分析中并未包括格林街-而是考察了百老汇，西百老汇和布鲁姆，拉斐特，桑树，王子，休斯敦和斯普林斯的街道，但发现这些街道的空置率为13.8%。

这还不及运河街的25.9%，尽管离表现最好的杰克逊高地(Jackson Heights)仅有5.1%的地区相去甚远。

经纪公司世邦魏理仕(CBRE)第三季度市场报告显示，另一项衡量曼哈顿零售房地产的措施也发现，苏活区是零售业面临的挑战领域。尽管世邦魏理仕也没有关注格林街，但该公司发现，苏活区百老汇的第三季度租金要价较上季度下降了14.9%，至每平方英尺486美元。自2011年以来，这是租金首次跌至每平方英尺500美元以下。

阿卡迪亚报告称，今年前九个月的净收入为3170万美元。同比增长了约30%。该公司投资组合的出租率为93.5%，该公司还报告了同样在Soho的Spring Street 154和Prince Street 135的租约。

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