英国商业房地产投资信托基金继续采取策略降低零售风险

英国商业房地产投资信托基金(LON：UKCM)宣布了截至2019年9月30日的未经审计季度净资产值。该公司拥有多元化的产生高质量收益的英国商业房地产投资组合，并由阿伯丁标准投资咨询。

资产净值每股净资产值为90.5便士(2019年6月30日：93.2便士)，导致该季度的净资产总回报率为-1.9%，净负债比率持续较低，为17.0%*。

同类投资组合的资本价值下降了-2.1%，总体资本绩效扣除了资本支出投资的-2.2%。这是受到零售业进一步估值压力的推动，尤其是公司唯一的购物中心，该购物中心位于斯温顿，但现已签约出售。相比之下，同期MSCI IPD每月指数下降了-0.7%。在本季度出售曼彻斯特后，投资组合的价值现在为14.19亿英镑(2019年6月30日：14.59亿英镑)。

截至2019年9月30日的现收租金为6620万英镑，而ERV为8020万英镑，表明投资组合具有归还性质。此外，在过去的12个月中，公司21%的租金将继续收取。

公司拥有接近50%的风险敞口，目前在工业/物流行业的战略性增持头寸，偏向城市股票和东南部，继续为收益做出积极贡献，并包含了公司大部分的可逆转股潜在。在办公楼方面，公司在伦敦以外约有三分之二的业务中有16.5%的业务敞口，资本价值仍然保持弹性，而本季度中空缺7%的租户租赁查询有所增加。

投资活动–减少零售风险的战略目标取得进展已签订两项零售投资销售合同：9月30日，公司完成了以1030万英镑在曼彻斯特市场街的零售业务的出售，租期为1.5年，租给了阿迪达斯;该项目已按照其6月份的估值完成。

在本季度末之后，公司于10月29日交换了一份有约束力的合同，以2335万英镑的价格出售其剩余的购物中心资产，史云顿的The Parade，与9月份的估值相符。

此次出售将为公司提供额外的火力，以便将其再投资到可提供更多可持续收入的资产中，并且符合公司减少对具有重大未来回报风险的资产敞口的战略。在The Parade出售完成后，公司投资组合的零售权重将为21.6%，而基准权重为32%^。^截至2019年6月30日持续的资产管理和租赁势头

在达特福德牛顿法院与Compagnie Fruitiere UK Limited续签了为期2年的租约，年租金为711,000英镑，比先前的年租金497,700英镑增长30%，比ERV提前11%。

在格拉斯哥Coatbridge的M8 Interlink与SPL Powerlines签订新的10年租约，每年获得与ERV一致的88,416英镑。

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