圣地亚哥对零售业的负面吸收对房东来说是好消息

发布时间:2019-11-11 10:56:37 【来源:

圣地亚哥的零售市场第三季度表现不佳。根据世邦魏理仕(CBRE)的最新报告,圣地亚哥市场在第三季度出现241,000平方英尺的负零售吸收,要求零售租金每平方英尺下降0.02美元。负面的吸收是由集中在北部县的少数大规模搬迁带动的。虽然这无疑是一个失误,但对于希望进行调整以在将来产生更有利结果的房东来说,这可能是个好消息。

“光学上,它看起来像一个不利的趋势,但部分未续订零售商实际上是为地主有利的事情,比如,例如,在拉尔夫斯赛德说决定不续约,”马特LoPiccolo,第一副总裁世邦魏理仕的网站告诉GlobeSt.com。“该物业的业主一直在监控过去两年的销售量,以评估租户的兴趣。房东正在认真地利用更好的用途来使租金重置市场,这将有利地解决部分负面吸收。这一统计数字将在9到12个月内令人满意。”

最终,这种租赁趋势可能会为零售业主(尤其是具有战略意义的业主)带来更高的租赁率和更强大的租户。LoPiccolo说:“我认为房东将能够获得可能比以前的租户更高的市场租金。”“唯一可以缓冲的是租户改善津贴和重新安置空间的建筑成本。”

这种趋势是房东适应新零售环境的长期战略的一部分。这可能意味着看到空缺有所增加,以优化零售资产。LoPiccolo说:“房东正在考虑应急计划,并弄清楚租户要取得成功需要什么,以及条款和重新安置的费用,”这确实是一个经济方程式:重新定位的替代成本是否比我目前所拥有的更好?”

有很多机会可以填补空缺。体育馆和纺织品用户位居榜首。LoPiccolo补充说:“对于更大的盒子,我们看到了健身房租户和纺织品零售商的浓厚兴趣。”“这两个都是可行的选择,而这两个类别是您最需要重新定位的类别。其他杂货店也活跃在市场上。像Aldi这样的品牌一直在扩展并占据其中一些空间。”

至于租金的下降,LoPiccolo说,这与增加的建筑成本和租户改善成本有关,而不是与每平方英尺简单的价格有关。LoPiccolo说:“完成新租赁的成本要素已成为租赁率的一个因素。”“谈判的基础不是每平方英尺成本,而是租户改善和租赁费用。”

丽呈朗誉酒店亮相海南自由贸易岛,引爆行业价值投资新风尚
眉毛不对,全都白费!新手画眉入门必备眉笔推荐!
择善启程善待我们只有一个的地球「BE KIND MODE」There is no planet B
完美世界游戏邓佩:打破流量焦虑 携手渠道共赢
年终盛典,非凡礼遇 —隐秀山居酒店助力年会高光时刻
网易第三季度营收186.6亿元 在线游戏服务净收入138.6亿元
2020中国国际珠宝展隆重召开,富丽宝石矿业集团重磅登场
利郎X韩寒:新媒体语境下与消费者的情感连接

[ 最新资讯 ]

始祖鸟之家双面派对,设计师系列惊艳亮相

  11月24日,被誉为户外爱马仕的始祖鸟(ARC’TERYX)全新概念店——始祖鸟之家在全国顶级商圈北京国贸开业了。现场门店实拍图片   ...

曝小米显示器34寸本月最后一单出货后将暂停供应 因三星无屏供应原因

  本月初,视讯堂消息称小米的 34 寸带鱼屏显示器型号,之后可能无法再保持 1999 元的价格进行销售。今天,视讯堂发布最新消息,称小 ...

微星Stealth 15M超轻游戏本纯净白即将上架 屏幕为15.6英寸

  根据微星笔记本官方的消息,微星 Stealth 15M (纯净白)即将上架预约,这款笔记本是首款采用 11 代低压酷睿 + RTX 2060 配置的 ...

EG7今天宣布收购《机甲战士5》开发商Piranha Games 增加其游戏公司种类

  Enad Global 7(EG7)今天(11 27)宣布收购《机甲战士5》开发商Piranha Games,增加了其游戏公司的种类。  EG7已同意以2410万美元的 ...

华米将推出GTS 2 mini手表:将于12月1日发布 外观更轻薄更精致

  根据华米创始人黄汪的消息,华米将推出 GTS 2 mini 手表,外观更轻薄更精致。    根据华米微博的消息, GTS 2 mini 手表将 ...

冬季必看的小黑裤穿搭指南|九牧王男裤专家

  伴随着秋冬而来的除了购物欲还有穿搭热情,但如果你正苦于衣服少、缺乏穿搭灵感,那么,一条百搭、舒适的九牧王小黑裤,或许可以帮到你,只 ...