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第三季度迈阿密戴德零售租金继续上涨

时间:2019-11-14 10:50:31 | 来源:

佛罗里达州皮内克雷斯特市—在仍然受到供应限制的市场中,尽管零售业持续不稳定,但第三季度迈阿密-戴德县零售空间的空置率仍相对持平。

MMG Equity Partners在其关于南佛罗里达零售市场的第三季度报告中指出,第三季度零售空间的空置率比第二季度上升了0.1%,达到4.4%。

自第二季度以来,租金要价上涨了0.56美元/平方英尺,至平均39.75美元/平方英尺。在过去的一年中,MMG Equity指出,平均要价从去年第三季度的每平方英尺35.54美元增加到每平方英尺4.21美元。

零售吸收率从2019年第二季度的+149,929平方英尺增加到第三季度的+470,942平方英尺,每季度增加+321,013平方英尺。

“从宏观上看,由于可利用的土地稀缺,南佛罗里达州仍然是一个供不应求的市场。尽管市场上非核心产品的价格有所下降,但所有房地产的交易价格仍低于佛罗里达州其他市场。” MMG Equity Partners收购总监马科斯•普恩特(Marcos Puente)表示。“开发人员迅速关闭了通过零售商关闭而进入市场的所有新供应,以便用新商店回填以前的零售空间,或将其重新用于新用途。”

第三季度最大的零售交易是Collins Ave 509号的3,310万美元交易。在迈阿密海滩。Allied Partners,Inc.收购的这座22,875平方英尺的建筑物的交易价格约为每平方英尺1,445美元。

MMG Equity Partners报告称,截至第三季度末,迈阿密市场有52处在建的零售物业,占280万平方英尺的新产品。

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