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为什么买卖市场不为零售和多户家庭重叠

时间:2019-11-29 11:47:24 | 来源:

零售和多户资产类别遵循相反的供求趋势。结果,两者的买卖市场并不重叠,有时甚至是对立的。根据Ten-X Commercial的零售和多户家庭报告,最大的零售购买市场是奥斯丁,旧金山,奥兰多,达拉斯和休斯敦,而在多户家庭中,最大的购买市场是休斯顿,拉斯维加斯,罗利·达勒姆,亚特兰大和萨尔特湖城。在卖方方面,密尔沃基,匹兹堡,奥克兰,克利夫兰和新泽西北部成为零售市场的名单,圣何塞,奥克兰,迈阿密,旧金山和密尔沃基成为公寓的名单。这些市场是由截然不同的基本面驱动的。

Ten-X首席经济学家Peter Muoio对GlobeSt.com表示:“在这种情况下,您会受到来自电子零售业的竞争攻击,这有助于经济的增长。”“与东南部和西南部的市场相比,这确实是一种情况,您在卖方市场上的人口统计和经济疲软。”

然而,这些差异背后的真实故事是供需动态。多户家庭需求旺盛,其结果是建筑面积上升。另一方面,零售则恰好相反。“供应量有很大的不同,特别是与多户家庭相比,” Muo​​io说。“零售的一个基本事实是我们没有建立任何新零售,这很有意义,因为我们真的不需要它。实际上,由于人们消费方式的变化,我们的人均零售面积正在减少。当您查看多户家庭报告时,属于卖方市场的市场之所以在该列表上,是因为新供应猛增,使它们容易受到未来任何形式的低迷的冲击。”

零售中不会出现供应过剩的情况。相反,市场看到供应过剩,需求低迷或放缓。“当我们关注高端市场和低端市场与公寓市场时,在零售市场中,供应中的这一部分并没有发挥作用,在公寓市场中,供应因素是区分最高风险和最低风险市场的关键问题处于危险之中。” Muo​​io说。

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