为什么买卖市场不为零售和多户家庭重叠

零售和多户资产类别遵循相反的供求趋势。结果，两者的买卖市场并不重叠，有时甚至是对立的。根据Ten-X Commercial的零售和多户家庭报告，最大的零售购买市场是奥斯丁，旧金山，奥兰多，达拉斯和休斯敦，而在多户家庭中，最大的购买市场是休斯顿，拉斯维加斯，罗利·达勒姆，亚特兰大和萨尔特湖城。在卖方方面，密尔沃基，匹兹堡，奥克兰，克利夫兰和新泽西北部成为零售市场的名单，圣何塞，奥克兰，迈阿密，旧金山和密尔沃基成为公寓的名单。这些市场是由截然不同的基本面驱动的。

Ten-X首席经济学家Peter Muoio对GlobeSt.com表示：“在这种情况下，您会受到来自电子零售业的竞争攻击，这有助于经济的增长。”“与东南部和西南部的市场相比，这确实是一种情况，您在卖方市场上的人口统计和经济疲软。”

然而，这些差异背后的真实故事是供需动态。多户家庭需求旺盛，其结果是建筑面积上升。另一方面，零售则恰好相反。“供应量有很大的不同，特别是与多户家庭相比，” Muo​​io说。“零售的一个基本事实是我们没有建立任何新零售，这很有意义，因为我们真的不需要它。实际上，由于人们消费方式的变化，我们的人均零售面积正在减少。当您查看多户家庭报告时，属于卖方市场的市场之所以在该列表上，是因为新供应猛增，使它们容易受到未来任何形式的低迷的冲击。”

零售中不会出现供应过剩的情况。相反，市场看到供应过剩，需求低迷或放缓。“当我们关注高端市场和低端市场与公寓市场时，在零售市场中，供应中的这一部分并没有发挥作用，在公寓市场中，供应因素是区分最高风险和最低风险市场的关键问题处于危险之中。” Muo​​io说。

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