电子商务世界中要购买的2个零售房地产投资信托

发布时间：2019-12-26 13:56:30 【来源：】

许多投资者不敢涉足任何与零售行业相关的股票，谁能怪他们呢?不仅越来越多的零售业务转向电子商务，而且这种在线中断正在给实体零售商带来定价压力。这导致了一波零售破产，商店倒闭的浪潮，许多曾经强大的零售商都在努力适应新的零售环境并在新的零售环境中生存。

但是，并非所有零售商都在同一条船上。这里有两个房地产投资信托基金(REITs)，它们可能是在避免电子商务逆风的同时进行零售投资的绝佳方式。

这些购物中心比其他购物中心要便宜

西蒙房地产集团

我通常告诉人们远离购物中心房地产投资信托基金，但(纽约证券交易所代码：SPG)则完全不同。

西蒙不仅是最大的购物中心运营商，而且是任何形式的最大房地产投资信托之一，而且该公司的财产归其所有。实际上，在美国10家最有价值的购物中心中，有5家在Simon的投资组合中，而Simon的“ Premium Outlets”品牌在奥特莱斯购物市场中占有主导地位。

喜欢西蒙的最大原因之一是，这不仅仅是零售房地产投资信托。该公司正在对其物业投资数十亿美元，以创建多功能场所，包括酒店，办公场所，公寓，娱乐场所等非零售元素。想法是这些东西为其零售租户创造了自然的，耐电子商务的人流来源。

这也许是最重要的要点：尽管过去几年许多有实体店的零售商的销售额直线下降，但西蒙商场的情况却并非如此。作为一个整体，每平方英尺西蒙的零售商的销售实际上是4.5%，更比他们一年前。该公司创建世界一流购物目的地的策略正在获得回报，并且在保留租户方面为西蒙提供了巨大的竞争优势。毕竟，如果您是一家苦苦挣扎的零售商，那么您不太可能关闭销售仍在增长的商店。

零售商免受电子商务和经济衰退的影响

房地产收入

(NYSE：O)是最大的房地产投资信托基金，专注于独立零售物业，在美国和英国共有约5,900处房地产。

建立该业务的目的是随着时间的推移产生稳定的，可预测的收入。大部分零售物业如何处理?一方面，它的大多数租户都属于这三个抵制衰退或电子商务的类别中的一个或多个：

折扣导向

-想一想美元商店和仓库俱乐部。即使面对电子商务竞争，这些企业也正在蓬勃发展，并且在衰退中表现还不错。

非自由裁量权

-此类别包括诸如药店之类的企业，这些企业出售人们需要的东西，并且通常无法通过在线渠道足够快(或根本无法)获得。

基于服务的

-例如体育馆和电影院。根据定义，这些企业不容易受到电子商务中断的影响。

不动产收入公司的租户本身不仅是非常“安全”的业务，而且这些财产都是网租的。这意味着租户签署了包含年度租金增长的长期承诺，并且他们承担了财产税，保险和维护的可变成本。

这种以增长为中心的稳定商业模式的证据在数量上。自1994年在纽约证券交易所上市以来，Realty Income已连续支付了592个月的股息，并产生了16.8%的年化总回报率。从这个角度来看，如果25年前对Realty Income的股票投资10,000美元，今天的价值约为485,000美元。谁说稳定增长必定令人无聊?

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