尽管经济疲软英国零售投资仍将保持强劲

发布时间：2020-02-29 10:08:19 【来源：】

房地产公司莱坊(Knight Frank)的最新零售研究显示，零售商的需求将继续主要受到互联网带来的结构性变化的推动，而疲软的经济前景将抑制整体活动。

研究人员说，在一系列独特的活动的背景下，伦敦市中心和东南部的大部分地区都取得了良好的2012年业绩，这引起了全球对首都的关注，那里似乎有无数的国内外零售商继续在这开设商店。在其他地方，无利可图的商店继续关闭，许多经营者仍然面临严峻的贸易条件和高额债务的威胁。

莱坊说，研究表明，最近HMV，杰索斯(Jessops)，百视达(Blockbuster)和共和国(Republic)的失败将推高全国的空置率，并进一步降低租金价值。但是，人们看到了这些投资组合中最好的商店的重新兴趣和积极的竞标。它期望看到区域主导和次贷地区之间的大街和购物中心进一步分化。

在投资市场上，投资者继续以租户阵容强大的黄金地段和供不应求的地区为目标。莱坊表示，今年在购物中心投资市场上已经有了良好的开端，进行了很多交流，并可能在未来几周内竣工。预计投资者对优质购物中心和休闲场所的胃口将保持强劲，与此同时，对具有资产管理机会的优质二手股票的信心正在改善。

莱坊(Knight Frank)零售投资主管合伙人，布鲁斯·努特曼(Bruce Nutman)表示：“尽管在大街上持续出现问题，但零售和休闲目前是投资者积极寻求的产品。市场定价使投资者可以选择他们的风险状况，我们注意到债务的可用性略有增加。我们预计2013年将是购物中心行业中活跃的交易年，并高于2012年。”

莱坊(Knight Frank)休闲与户外活动负责人，合伙人，合伙人安德鲁·麦格雷戈(Andrew McGregor)表示：“多年来，购买长期投资股票一直是英国基金/机构的职责，但2012年下半年开始， 2013年房地产投资信托(REITS)回归。我们预计这一情况将持续到2013年。鉴于大多数REITS的发展前景，它们迫切需要产生安全可靠的收入来支持向股东派发股息。

“该部门的收入是否可以被视为安全可靠，尚有待商de，但与以往一样，这一切都取决于良好的选股。Comet，JJB Sports和Peacocks的高姿态租户倒闭在一定程度上使投资者跌入了风险曲线，因此为更好的计划创造了溢价市场，反之，为感知的二级资产创造了折价市场(或没有市场)。因此，尽管投资者可能愿意承担契约风险，但资产需要维持市场租金和/或位于正确的位置，以吸引其他租户需求。”

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