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德国投资公司寻求出售巨大损失时代广场零售空间

时间:2019-11-05 10:33:49 | 来源:

过去五年来,德国房地产投资者可能会在时代广场附近拥有的零售空间中损失数千万美元,这使该市砖瓦商店的市场陷入困境。

总部位于慕尼黑的GLL房地产合作伙伴于2014年以约8,500万美元的价格购买了希尔顿花园酒店基地140 W. 42nd St.约17,000平方英尺的空间,当时零售前景更为乐观。

现在,这家投资公司已经从经纪公司Meridian Capital Group雇用了一个销售团队,以大约5000万美元的价格营销和出售该空间,包括地下室,地面,第二层和第三层,相当于损失3500万美元。

多年以来,GLL一直没有成功尝试租用这家位于时代广场外面的商店,因为市场力量对其进行了打击。由于电子商务和零售巨头亚马逊颠覆了整个购物领域,零售空缺有所增加,租金下降,主要零售商减少了营业空间或倒闭。

上个月,快时尚零售商Forever 21申请破产,这使其商店组合的未来(包括在时代广场占地100,000平方英尺的巨大商铺)受到质疑。租户的时代广场房东Vornado Realty Trust最近透露,已与该品牌达成协议,将租金削减一半以上,以至少暂时保留在该地点,这表明房东愿意保留多长时间租户。

世邦魏理仕零售服务团队副主席理查德·霍多斯(Richard Hodos)表示:“大多数国家连锁店,无论是American Eagle,Gap还是Victoria's Secret,都希望立即关闭商店并合理化其车队。”“我们查看零售数据,几乎每周都会看到进入商店的购物者数量下降。”

当GLL沿着时代广场和科比公园之间的西42街的位置上升时,GLL购买了零售空间。一家全食超市以及其他几家商店在布莱恩特公园3号开业,吸引了购物者和附近的工人到走廊。就在两年前,H + M在时代广场4号街对面签署了一项大型零售交易。最近甚至有好消息。霍多斯说,上个月,英国运动服装品牌JD Sports签约了位于尼克街(Wnicks)饭店W. 42nd St.附近的一个空间。他指出,该地点被认为更接近时代广场的喧嚣-该地区吸引了数百万游客。

随着零售业的持续增长,现在在时代广场的领结形边界内和在周边地区之间的区别更加明显,这是潜在租户心目中的关键。

霍多斯说:“一个在第42街和百老汇的拐角处,另一个在距它200英尺处。”“有很大的不同。JD Sports位于A级水平空间,而另一个空间为C级。”

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