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零售在郊区找到前进的方向

时间:2019-11-13 10:51:33 | 来源:

随着电子商务时代的发展,零售资产类别继续经历着不断增长的痛苦。在芝加哥郊区,最近的零售趋势仍在继续,同时有一些赢家和一些输家。

根据Newmark Knight Frank(NKF)的《 2019年秋季零售研究概述》,地铁的零售活动在2019年下半年保持稳定。餐饮租户表现良好,延续了长期趋势,而大型零售商则在脚下挣扎交通。

橡树溪

在线购物打乱了实体零售,但其中许多破坏者正在采取全渠道方式,开设了实体店。亚马逊已经开设了一系列Amazon Go便利店,现在它们将在伊利诺伊州奥克布鲁克的Oakbrook中心开设“四星级”商店。店面仅提供在线顾客给予四星级评价的商品,店面将占据原西尔斯店的位置。

位于附近的奥克布鲁克中心(Oakbrook Center)正在建设一个终身健身,电影院和餐厅,而海因斯(Hines)将投资5亿美元用于麦当劳前校园的重建。混合用途项目将包括公寓,公寓,252间客房的酒店,三间餐厅,办公室和公园空间。

该地区还为Carvana(一家位于亚利桑那州坦佩市的公司)提供了新的网点,使消费者可以完全在线上购物,购买和融资汽车,而无需涉足实体汽车经销商。为了保管真正的汽车,购买者可以前往Oak Brook的720 Enterprise Drive,那里的八级汽车“自动售货机”最多可容纳27辆汽车。

根据NKF的数据,Oak Brook / Oakbrook Terrace子市场目前有200,000平方英尺的零售空间,另有100,000平方英尺正在建设中。租金平均为每平方英尺25美元,最高为每平方英尺38美元。

奥兰公园

奥兰广场购物中心(Orland Square Mall)遭受的关闭门店所遭受的损失超过其应得的份额。但是,出现了反弹。冯·莫尔(Von Maur)将于感恩节在原由卡森(Carson's)拥有的主播空间开放。在创造225个新工作机会的承诺下,奥兰德公园村向位于爱荷华州的百货公司提供了850万美元的奖励。

卡森的病倒了,但还没有结束。这家陷入困境的零售商在一些占地面积较小的地方运营,仅在高峰购物时间(周四至周日)开放,而在其他日子仍然可以选择在线取货。百货商店连锁店正在与购物中心相邻的营业地点重新开业。

向北半英里,奥兰德公园(Orland Park)的Main Street Triangle重建项目继续向前发展,因为结构化开发项目正在开发27英亩总体规划中的最后9英亩土地。行人友好型,受城市启发的地区将包括零售,办公,接待和娱乐场所。

Orland Park子市场的要租租金平均为每平方英尺37美元,最高限额为每平方英尺55美元。没有其他正在进行中的建设项目可以增加该地区44.1万平方英尺的库存。

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