商业租金的稳定化能否解决纽约市的零售空置问题

发布时间：2019-11-15 10:26:01 【来源：】

布鲁克林市议会的一名成员计划引入一项开创性的法案，该法案可以从根本上改变小型商业空间的租金设置方式，并为陷入困境的夫妻商店注入新的活力。

在过去的一年中，议员斯蒂芬·莱文(Stephen Levin)和小型企业倡导者共同制定了立法，以规定的一定平方英尺数来监管零售，制造和办公空间的租金。莱文说，该系统本质上将模仿城市租金管理公寓的管理方式，并建立一个商业租金稳定委员会，以设定涨幅并为小企业“提供可预测性”。

莱文说：“我们认为这是一个可行的法案，实际上非常简单。”“房东没有动力坐在空荡荡的店面，这将使小企业竞争。”

由于当地商店在租金上涨，繁文tape节和在线零售商的竞争中挣扎，纽约市的空置零售空间在过去十年中翻了一番，根据市场调研机构的数据，该市场的规模从2007年的560万平方英尺增加到2017年的1180万平方英尺。审计长斯科特•斯金格(Scott Stringer)9月的研究。报告显示，在同一时期，全市空置店面的比率从4%上升到5.8%，增长了近50%。

竹根大法官(Take Root Justice)的律师朱利安·希尔(Julian Hill)通过与该市小企业服务部签订合同为小型商业企业提供法律服务，并帮助莱文(Levin)的办公室制定该法案，经常与面临租金急剧上涨的租户合作。希尔说，列文的账单可能是小型商业租户迈向稳定的关键一步。

希尔说：“在整个城市的不同社区中都有人被利用，那么如何建立有助于减少这种风险的机制?”“我认为一项接近稳定租金的法案绝对是有价值的。”

10,000平方英尺以下的零售和办公空间以及25,000平方英尺以下的制造空间将属于商业租金指导委员会的管辖范围。根据目前起草的法案的一部分，该机构将在考虑增长的同时考虑多种因素，包括房地产业的经济状况，例如“商业房地产税，下水道和水费，总运营和维护成本”。商业空间的总体供应和空缺率也将被考虑。

根据莱文的说法，如果法案生效后店面空置，那么房东和租户之间商定的第一笔租金将是调整的起点。

莱文说：“我们不想夺走任何人的生计。”“目标是提供一定的稳定性，以便企业主可以对其公司进行投资，因此房东知道他们将得到什么，并可以相应地进行计划，而不是空着店面等待意外收获。”

纽约市以前曾在1945年至1963年间制定过商业租金管制法，但该法律到期后，管制工作在很大程度上已从政策环境中消失了。拥护者推动了已久的小企业生存法，该法将赋予租户十年续约的权利，并迫使房东和租户在无法达成共识的情况下进行仲裁。复活后在2018年举行的市议会听证会上，这是九年来的第一次。

但是，安理会议长科里·约翰逊(Corey Johnson)对此法案表示了担忧，市长比尔·德布拉西奥(Bill de Blasio)没有支持该法案。从那以后，SBJS几乎没有受到关注。旨在更好地了解城市零售空置危机的其他较不积极的立法于7月通过了议会审议，其中包括“ Storefront Tracker”法案，该法案将收集有关商业空缺的数据并通过数字工具提供。

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